Với việc TP.HCM đặt mục tiêu phát triển thành đô thị thông minh đến năm 2025, giới phân tích cho rằng, đây là cơ hội lớn của thị trường bất động sản.
Các chuyên gia nhận định, đề án phát triển đô thị thông minh của TP.HCM
sẽ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.
sẽ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.
Hướng tới đô thị thông minh, đô thị sáng tạo
Theo ông Nguyễn Thiện Nhân, Bí thư Thành ủy TP.HCM, trong năm 2019, Thành phố sẽ thực hiện nhiều nhiệm vụ để hiện thực hóa Đề án Xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh giai đoạn 2017 - 2020, tầm nhìn năm 2025.
Trọng tâm năm 2019, Thành phố sẽ xây dựng 4 trụ cột là kho dữ liệu dùng chung và phát triển hệ sinh thái dữ liệu mở, xây dựng trung tâm điều hành đô thị thông minh, trung tâm an toàn thông minh, trung tâm mô phỏng và dự báo kinh tế - xã hội.
“Xây dựng khu đô thị sáng tạo phía Đông trên nền tảng phát triển kinh tế số và kinh tế tri thức, xây dựng kiến trúc chính quyền điện tử TP.HCM. Bên cạnh đó, các dự án giao thông, dự án bất động sản cũng phải đồng bộ thông minh”, ông Nhân nói.
Theo các chuyên gia về kiến trúc và quy hoạch, để phát triển dự án thông minh, trước tiên phải là đô thị có chiều sâu không gian, với giao thông thông minh, y tế thông minh, giáo dục thông minh, chính quyền thông minh. Thành phố phải có nền tảng kết cấu hạ tầng bền vững, giảm thiểu ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường.
Tại cuộc họp tổng kết tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM năm 2018, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, Thành phố đã ban hành Đề án phát triển thị trường bất động sản tầm nhìn đến năm 2030. Nội dung chính của đề án này tập trung phần lớn vào mục tiêu phát triển thị trường bất động sản theo hướng phát triển đô thị thông minh. Trong đó, các công trình bất động sản tại Thành phố sẽ phát triển theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, thích ứng với biến đổi khí hậu. Ứng dụng công nghệ, kỹ thuật số trong quản lý tòa nhà…
Cũng theo ông Phong, TP.HCM đã có những chuẩn bị về hạ tầng như xây dựng các tuyến metro, các tuyến giao thông vành đai chính, các tuyến đường kết nối ra các tỉnh thành ven thành phố… nhằm đáp ứng nhu cầu của một siêu đô thị trong tương lai với dân số ước tính trên 10 triệu dân.
Bất động sản sẽ hưởng lợi
Các chuyên gia nhận định, đề án phát triển đô thị thông minh của TP.HCM sẽ tạo cơ hội lớn cho thị trường bất động sản phát triển.
Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch, kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh Corp, lợi thế của đô thị thông minh mang đến cho thị trường bất động sản TP.HCM là rất lớn. Đơn cử như lợi thế từ giao thông thông minh kết nối các dự án, giáo dục, y tế, môi trường sống… là đòn bẩy để thị trường bất động sản phát triển. Chính vì vậy, dự án bất động sản cũng buộc phải thông minh hóa để đi kịp với xu hướng phát triển đô thị mà TP.HCM đặt ra.
Thông tin từ các cơ quan chức năng, TP.HCM không chỉ mở rộng đô thị trên mặt đất, mà sẽ ưu tiên mở rộng không gian ngầm. Cụ thể, ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, việc quy hoạch không gian ngầm nhằm tiết kiệm quỹ đất, bố trí các chức năng hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất, để dành đất phát triển dự án.
Về định hướng cụ thể, Thành phố sẽ lập quy hoạch không gian ngầm đô thị đối với 2 khu vực trọng điểm là khu trung tâm hiện hữu 930 ha và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Đối với khu trung tâm hiện hữu quy mô 930 ha, một số khu vực sẽ được quy hoạch làm bãi đậu xe ngầm, các khu vực dự kiến phát triển nhiều công trình cao tầng có khả năng kết nối phần hầm, hình thành các trục đi bộ ngầm. Một số địa điểm có thể phát triển không gian ngầm như khu vực Tân Cảng, Ba Son, cảng Sài Gòn, Sân vận động Hoa Lư, Công viên 23/9, Công viên Lê Văn Tám, Công viên Tao Đàn, Công trường Quốc tế, Chợ Bến Thành, đường Tôn Đức Thắng - Công viên Bạch Đằng…
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã nhắm tới việc phát triển các dự án thông minh để được hưởng lợi từ đô thị thông minh. Vào tháng 12/2018, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long đã ký kết với Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc), theo đó, Posco E&C sẽ tham gia tổng thầu xây dựng, thi công các dự án do Phú Long phát triển tại Việt Nam và nước ngoài, cùng nghiên cứu và phát triển các đô thị thông minh tại các dự án mà Phú Long phát triển tại TP.HCM trong thời gian tới.
Về phía Tập đoàn Đại Phúc Group, năm 2019, doanh nghiệp này sẽ đưa công nghệ thông minh vào phát triển ở Dự án Van Phuc City tại quận Thủ Đức. Từ công nghệ quản lý dự án, tòa nhà, căn hộ tới việc vận hành đều tự động, doanh nghiệp này mong muốn sẽ tạo cuộc đột phá về công nghệ thông minh trong tổng thể dự án bất động sản.
Theo ông Nguyễn Thiện Nhân, Bí thư Thành ủy TP.HCM, trong năm 2019, Thành phố sẽ thực hiện nhiều nhiệm vụ để hiện thực hóa Đề án Xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh giai đoạn 2017 - 2020, tầm nhìn năm 2025.
Trọng tâm năm 2019, Thành phố sẽ xây dựng 4 trụ cột là kho dữ liệu dùng chung và phát triển hệ sinh thái dữ liệu mở, xây dựng trung tâm điều hành đô thị thông minh, trung tâm an toàn thông minh, trung tâm mô phỏng và dự báo kinh tế - xã hội.
“Xây dựng khu đô thị sáng tạo phía Đông trên nền tảng phát triển kinh tế số và kinh tế tri thức, xây dựng kiến trúc chính quyền điện tử TP.HCM. Bên cạnh đó, các dự án giao thông, dự án bất động sản cũng phải đồng bộ thông minh”, ông Nhân nói.
Theo các chuyên gia về kiến trúc và quy hoạch, để phát triển dự án thông minh, trước tiên phải là đô thị có chiều sâu không gian, với giao thông thông minh, y tế thông minh, giáo dục thông minh, chính quyền thông minh. Thành phố phải có nền tảng kết cấu hạ tầng bền vững, giảm thiểu ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường.
Tại cuộc họp tổng kết tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM năm 2018, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, Thành phố đã ban hành Đề án phát triển thị trường bất động sản tầm nhìn đến năm 2030. Nội dung chính của đề án này tập trung phần lớn vào mục tiêu phát triển thị trường bất động sản theo hướng phát triển đô thị thông minh. Trong đó, các công trình bất động sản tại Thành phố sẽ phát triển theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, thích ứng với biến đổi khí hậu. Ứng dụng công nghệ, kỹ thuật số trong quản lý tòa nhà…
Cũng theo ông Phong, TP.HCM đã có những chuẩn bị về hạ tầng như xây dựng các tuyến metro, các tuyến giao thông vành đai chính, các tuyến đường kết nối ra các tỉnh thành ven thành phố… nhằm đáp ứng nhu cầu của một siêu đô thị trong tương lai với dân số ước tính trên 10 triệu dân.
Bất động sản sẽ hưởng lợi
Các chuyên gia nhận định, đề án phát triển đô thị thông minh của TP.HCM sẽ tạo cơ hội lớn cho thị trường bất động sản phát triển.
Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch, kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh Corp, lợi thế của đô thị thông minh mang đến cho thị trường bất động sản TP.HCM là rất lớn. Đơn cử như lợi thế từ giao thông thông minh kết nối các dự án, giáo dục, y tế, môi trường sống… là đòn bẩy để thị trường bất động sản phát triển. Chính vì vậy, dự án bất động sản cũng buộc phải thông minh hóa để đi kịp với xu hướng phát triển đô thị mà TP.HCM đặt ra.
Thông tin từ các cơ quan chức năng, TP.HCM không chỉ mở rộng đô thị trên mặt đất, mà sẽ ưu tiên mở rộng không gian ngầm. Cụ thể, ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, việc quy hoạch không gian ngầm nhằm tiết kiệm quỹ đất, bố trí các chức năng hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất, để dành đất phát triển dự án.
Về định hướng cụ thể, Thành phố sẽ lập quy hoạch không gian ngầm đô thị đối với 2 khu vực trọng điểm là khu trung tâm hiện hữu 930 ha và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Đối với khu trung tâm hiện hữu quy mô 930 ha, một số khu vực sẽ được quy hoạch làm bãi đậu xe ngầm, các khu vực dự kiến phát triển nhiều công trình cao tầng có khả năng kết nối phần hầm, hình thành các trục đi bộ ngầm. Một số địa điểm có thể phát triển không gian ngầm như khu vực Tân Cảng, Ba Son, cảng Sài Gòn, Sân vận động Hoa Lư, Công viên 23/9, Công viên Lê Văn Tám, Công viên Tao Đàn, Công trường Quốc tế, Chợ Bến Thành, đường Tôn Đức Thắng - Công viên Bạch Đằng…
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã nhắm tới việc phát triển các dự án thông minh để được hưởng lợi từ đô thị thông minh. Vào tháng 12/2018, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long đã ký kết với Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc), theo đó, Posco E&C sẽ tham gia tổng thầu xây dựng, thi công các dự án do Phú Long phát triển tại Việt Nam và nước ngoài, cùng nghiên cứu và phát triển các đô thị thông minh tại các dự án mà Phú Long phát triển tại TP.HCM trong thời gian tới.
Về phía Tập đoàn Đại Phúc Group, năm 2019, doanh nghiệp này sẽ đưa công nghệ thông minh vào phát triển ở Dự án Van Phuc City tại quận Thủ Đức. Từ công nghệ quản lý dự án, tòa nhà, căn hộ tới việc vận hành đều tự động, doanh nghiệp này mong muốn sẽ tạo cuộc đột phá về công nghệ thông minh trong tổng thể dự án bất động sản.
Gia Huy
Báo Đầu tư
Báo Đầu tư