6 tháng đầu năm 2019, các dự án nhà ở mới được bung ra tại TP. HCM đều thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn so với thời điểm năm 2018.
Giá căn hộ tăng cao
Báo cáo mới nhất của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ tại TP. HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Cụ thể giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường đã tiệm cận mức 37 triệu/m2, tăng gần 13% so với cùng thời điểm này năm 2018. Đáng chú ý, hiện tượng này diễn ra đồng bộ từ trung tâm tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc…
Tại khu Nam, nếu như trong năm 2018, các dự án như Green Star Sky Garden, Golden Gates, Skyline… được giao dịch ở mức giá 35 - 40 triệu/ m2. Thì sang quý II/2019, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/ m2. Cá biệt, một dự án 3.000 căn của một chủ đầu tư phía Bắc, mới mở bán vào đầu tháng 3 còn có mức giá 65 – 70 triệu đồng/ m2.
Ngay đến cả khu vực Quận 8, đầu tháng 4/2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Quận 3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45- 50 triệu/ m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại Quận 8 – nơi vốn nổi tiếng với dòng căn hộ giá rẻ có mức giá phổ biến từ 20 - 27 triệu/ m2.
Tại khu Đông, một dự án gần cầu Thủ Thiêm cũng mới được tung ra thị trường có mức giá khoảng 150 triệu/ m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã tăng lên 70 - 80 triệu đồng mỗi m2.
Khu vực Quận 9, Thủ Đức… vốn nổi tiếng là nơi nhiều các căn hộ giá rẻ, nay cũng tăng lên mức 35 - 38 triệu/m2.
Thị trường ít nguồn cung
TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Địa ốc của trường Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng: Hiện tượng thị trường bất động sản TP. HCM thiết lập mặt bằng giá mới bắt nguồn từ tình trạng thiếu nguồn cung đến năm 2020, đặc biệt là khu vực nội thành.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có hai dự án mới được mở bán tại khu vực Quận 2 và Quận 7 – hai khu vực nóng nhất thị trường bất động sản TP. HCM trong suốt 1 thập kỷ qua.
Riêng khu vực nội thành, thống kê sợ bộ, trong 6 tháng đầu năm khu vực này chỉ có ba dự án mới được công bố (hai dự án Quận 1 và một dự án Quận 6) với hơn 1.300 căn hộ. Đặc biệt, các dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, sở hữu vị trí đẹp, có thiết kế độc đáo với mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, do tình hình thị trường thiếu nguồn cung, nên cứ bung hàng là tạo ra cơn sốt.
Cụ thể, trong 2 tháng sau Tết, Quận 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ đến từ 2 dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Tập đoàn Hoa Lâm). Đến tận đầu tháng 6 tới, thị trường mới tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới khá hạn chế, với hơn 400 căn hộ đến từ dự án D-Homme của DHA Corp thuộc trung tâm Chợ Lớn.
Giá căn hộ tăng cao
Báo cáo mới nhất của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ tại TP. HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Cụ thể giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường đã tiệm cận mức 37 triệu/m2, tăng gần 13% so với cùng thời điểm này năm 2018. Đáng chú ý, hiện tượng này diễn ra đồng bộ từ trung tâm tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc…
Tại khu Nam, nếu như trong năm 2018, các dự án như Green Star Sky Garden, Golden Gates, Skyline… được giao dịch ở mức giá 35 - 40 triệu/ m2. Thì sang quý II/2019, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/ m2. Cá biệt, một dự án 3.000 căn của một chủ đầu tư phía Bắc, mới mở bán vào đầu tháng 3 còn có mức giá 65 – 70 triệu đồng/ m2.
Ngay đến cả khu vực Quận 8, đầu tháng 4/2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Quận 3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45- 50 triệu/ m2. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại Quận 8 – nơi vốn nổi tiếng với dòng căn hộ giá rẻ có mức giá phổ biến từ 20 - 27 triệu/ m2.
Tại khu Đông, một dự án gần cầu Thủ Thiêm cũng mới được tung ra thị trường có mức giá khoảng 150 triệu/ m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã tăng lên 70 - 80 triệu đồng mỗi m2.
Khu vực Quận 9, Thủ Đức… vốn nổi tiếng là nơi nhiều các căn hộ giá rẻ, nay cũng tăng lên mức 35 - 38 triệu/m2.
Thị trường ít nguồn cung
TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Địa ốc của trường Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng: Hiện tượng thị trường bất động sản TP. HCM thiết lập mặt bằng giá mới bắt nguồn từ tình trạng thiếu nguồn cung đến năm 2020, đặc biệt là khu vực nội thành.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có hai dự án mới được mở bán tại khu vực Quận 2 và Quận 7 – hai khu vực nóng nhất thị trường bất động sản TP. HCM trong suốt 1 thập kỷ qua.
Riêng khu vực nội thành, thống kê sợ bộ, trong 6 tháng đầu năm khu vực này chỉ có ba dự án mới được công bố (hai dự án Quận 1 và một dự án Quận 6) với hơn 1.300 căn hộ. Đặc biệt, các dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, sở hữu vị trí đẹp, có thiết kế độc đáo với mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, do tình hình thị trường thiếu nguồn cung, nên cứ bung hàng là tạo ra cơn sốt.
Cụ thể, trong 2 tháng sau Tết, Quận 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ đến từ 2 dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Tập đoàn Hoa Lâm). Đến tận đầu tháng 6 tới, thị trường mới tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới khá hạn chế, với hơn 400 căn hộ đến từ dự án D-Homme của DHA Corp thuộc trung tâm Chợ Lớn.
D-Homme – Dự án căn hộ chuẩn "may đo" cho gia đình Việt tại khu đất 765 Hồng Bàng.
Được biết dự án D-Homme có quy mô 5.600 m2, cao 30 tầng cao bậc nhất tại trung tâm Chợ Lớn. Dự án này tọa lạc trên khu đất ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5: 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng, trong phạm vi trung tâm Chợ Lớn - nơi quỹ đất hiện đã rất hạn chế.
Theo chia sẻ của chủ đầu tư DHA, D-Homme là dự án căn hộ "may đo" cho gia đình Việt và sẽ sở hữu nhiều tiện ích mà chưa dự án nào tại Quận 6 hay khu vực Chợ Lớn có được: Trung tâm thương mại Outsight theo mô hình phố đi bộ trên không đầu tiên tại TP. HCM với quy mô 5 tầng; khu ẩm thực "Chinatown" rộng 5.000 m2; tổ hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120 m; hồ bơi đại dương, và khu Raining Zone và khu chiếu phim công nghệ 4D…
Kiến trúc hình chữ Nhân đảm bảo khí tươi vào từng căn hộ.
Mặt khác, các căn hộ thuộc dự án này sở hữu những tiêu chuẩn cao cấp đúng nghĩa: Cụ thể 100% các căn phòng tại tất cả các căn hộ đều được tiếp sáng và gió tối đa theo phương ngang, hành lang hình chữ nhân rộng 1,8 m chuẩn 5 sao thông nhau đảm bảo khí tươi vào từng căn hộ, trần nhà cao xấp xỉ 3 m, phòng bếp kín đảm bảo mùi thức ăn không ám vào phòng khách hay phòng ngủ, toàn bộ ban công lượn sóng dát LED tăng tính thẩm mỹ…
Dự kiến tình trạng thiếu nguồn hàng và tăng giá của thị trường bất động sản TP. HCM sẽ còn tiếp tục đến tận cuối năm 2020.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Theo Trí thức trẻ