Khu vực TP HCM đang có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở, diện tích nhà ở đã hoàn thành.
Các số liệu do Sở Xây dựng TP HCM thống kê và báo cáo Bộ Xây dựng nhìn trong giai đoạn 3 năm từ 2017-2019 phản ánh rõ bức tranh giảm tốc cung nhà này.
Theo thống kê, năm 2017, TP HCM đã hoàn thành 27 dự án với tổng diện tích đất 75,41 ha, quy mô 21.280 căn nhà, trong đó có 20.361 căn hộ chung cư, 919 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 1.887.953 m2.
Năm 2018, TP HCM hoàn thành 61 dự án với tổng diện tích đất 187,09 ha, quy mô 35.370 căn nhà, trong đó có 32.167 căn hộ chung cư, 3.203 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 3.492.212 m2.
Nếu so sánh 2017, 2018 và 9 tháng 2019, sẽ thấy sự sụt giảm đáng kể số lượng dự án hoàn thành. Theo đó, chỉ có 17 dự án, trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 111,43 ha, quy mô 12.453 căn nhà, trong đó, có 10.085 căn hộ chung cư, 2.368 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 1.306.320 m2 .
Như vậy, năm 2018 chính là có số lượng dự án nhà ở hoàn thành cao nhất. Trong đó, phân khúc chung gấp 2,3 lần về số lượng dự án; gấp 2,5 lần về diện tích đất sử dụng đất; gấp 1,7 lần số lượng căn nhà và gấp 1,9 lần tổng diện tích sàn xây dựng so với năm 2017.
Trái ngược lại 9 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án nhà ở hoàn thành đã bị sụt giảm mạnh. Với 10.085 căn hộ chung cư, chỉ bằng khoảng 36% về số lượng dự án; chỉ bằng khoảng 79% về diện tích đất sử dụng đất; chỉ bằng khoảng 47% về số lượng căn nhà và chỉ bằng khoảng 49% tổng diện tích sàn xây dựng so với năm 2018.
Việc sụt giảm nguồn cung phản ánh khó khăn cụ thể của thị trường từ mọi góc độ, cả số lượng giao dịch, giá trị giao dịch và ghi nhận kinh doanh của các doanh nghiệp –trừ những doanh nghiệp có dự án "ăn dành", giao trước ghi nhận sau.
Đáng chú ý, không chỉ các dự án nhà ở hoàn thành sụt giảm, số lượng dự án được cấp phép mới cũng thụt lùi nghiêm trọng.
Sở Xây dựng ghi nhận, 9 tháng 2019, TP chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư: 1 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 5.122 m2; Công nhận chủ đầu tư 00 dự án; Chấp thuận đầu tư: 12 dự án với tổng diện tích đất khoảng 495.032 m2, số lượng nhà ở 12.360 căn, gồm 11.830 căn hộ chung cư và 530 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 24 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
Trong khi đó, năm gần nhất 2018, có tới 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 19 dự án công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư: 59 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 2.546.306 m2, số lượng nhà ở 39.121 căn, gồm 37.442 căn hộ chung cư và 1.679 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 53 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
Những số liệu thống kê sơ bộ như trên hé mở bức tranh khan hiếm cung cho thị trường sẽ tiếp tục còn diễn ra ở đầu 2020.
Các số liệu do Sở Xây dựng TP HCM thống kê và báo cáo Bộ Xây dựng nhìn trong giai đoạn 3 năm từ 2017-2019 phản ánh rõ bức tranh giảm tốc cung nhà này.
Theo thống kê, năm 2017, TP HCM đã hoàn thành 27 dự án với tổng diện tích đất 75,41 ha, quy mô 21.280 căn nhà, trong đó có 20.361 căn hộ chung cư, 919 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 1.887.953 m2.
Năm 2018, TP HCM hoàn thành 61 dự án với tổng diện tích đất 187,09 ha, quy mô 35.370 căn nhà, trong đó có 32.167 căn hộ chung cư, 3.203 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 3.492.212 m2.
Nếu so sánh 2017, 2018 và 9 tháng 2019, sẽ thấy sự sụt giảm đáng kể số lượng dự án hoàn thành. Theo đó, chỉ có 17 dự án, trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 111,43 ha, quy mô 12.453 căn nhà, trong đó, có 10.085 căn hộ chung cư, 2.368 nhà ở thấp tầng; tổng diện tích sàn xây dựng 1.306.320 m2 .
Như vậy, năm 2018 chính là có số lượng dự án nhà ở hoàn thành cao nhất. Trong đó, phân khúc chung gấp 2,3 lần về số lượng dự án; gấp 2,5 lần về diện tích đất sử dụng đất; gấp 1,7 lần số lượng căn nhà và gấp 1,9 lần tổng diện tích sàn xây dựng so với năm 2017.
Trái ngược lại 9 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án nhà ở hoàn thành đã bị sụt giảm mạnh. Với 10.085 căn hộ chung cư, chỉ bằng khoảng 36% về số lượng dự án; chỉ bằng khoảng 79% về diện tích đất sử dụng đất; chỉ bằng khoảng 47% về số lượng căn nhà và chỉ bằng khoảng 49% tổng diện tích sàn xây dựng so với năm 2018.
Việc sụt giảm nguồn cung phản ánh khó khăn cụ thể của thị trường từ mọi góc độ, cả số lượng giao dịch, giá trị giao dịch và ghi nhận kinh doanh của các doanh nghiệp –trừ những doanh nghiệp có dự án "ăn dành", giao trước ghi nhận sau.
Đáng chú ý, không chỉ các dự án nhà ở hoàn thành sụt giảm, số lượng dự án được cấp phép mới cũng thụt lùi nghiêm trọng.
Sở Xây dựng ghi nhận, 9 tháng 2019, TP chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư: 1 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 5.122 m2; Công nhận chủ đầu tư 00 dự án; Chấp thuận đầu tư: 12 dự án với tổng diện tích đất khoảng 495.032 m2, số lượng nhà ở 12.360 căn, gồm 11.830 căn hộ chung cư và 530 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 24 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
Trong khi đó, năm gần nhất 2018, có tới 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 19 dự án công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư: 59 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 2.546.306 m2, số lượng nhà ở 39.121 căn, gồm 37.442 căn hộ chung cư và 1.679 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 53 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
Những số liệu thống kê sơ bộ như trên hé mở bức tranh khan hiếm cung cho thị trường sẽ tiếp tục còn diễn ra ở đầu 2020.
Theo Thuận Hoá
Diễn đàn doanh nghiệp