ảnh minh họa
Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản đang “điêu đứng” khi liên tiếp trải qua nhiều đợt dịch bệnh Covid-19 khác nhau. Thì bất động sản kho bãi vẫn có tỷ lệ tiêu thụ cực tốt dù dịch bệnh đang hoành hành.
Trong nhiều năm trở lại đây, thương mại điện tử đang trở thành xu hướng trên toàn cầu. Đặc biệt, từ khi dịch bệnh bùng phát, thói quen mua sắm của người dân thay đổi, hạn chế tụ tập đông người, mua sắm trực tuyến, đi chợ online đã trở thành xu hướng của phần đông khách hàng.
Do đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử đã trở thành động lực lớn cho sự phát triển của logistics, bất động sản kho bãi tại Việt Nam từ nhu cầu chứa hàng, lưu trữ các mặt hàng nhu yếu phẩm tăng mạnh.
Theo khảo sát, giá thuê kho bãi tại Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới từ khi dịch bệnh bùng phát. Tại khu Tây Hà Nội, giá thuê nhà xưởng đã tăng 30%. Một số khu vực gần trung tâm, vị trí đắc địa mức tăng có thể đạt 40 - 50%.
Cụ thể, đầu năm 2020, giá thuê kho bãi khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Phú Đô dao động khoảng 70.000 - 90.000 đồng/m2/tháng thì đến nay mức giá thuê là 90.000 - 120.000 đồng/m2/tháng. Tương tự, kho bãi ở những vị trí đẹp như đường Phạm Văn Đồng, giá tăng từ mức 120.000 - 140.000 đồng/m2/tháng lên mức 160.000-190.000 đồng/m2/tháng. Còn tại khu vực đường Hoàng Quốc Việt, giá tăng từ 80.000 - 90.000 đồng/m2/tháng lên mức 100.000 - 120.000 đồng/m2/tháng.
Các khu vực Phú Diễn, Cầu Diễn, Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) giá tăng từ 40.000 - 70.000 đồng/m2/tháng lên 50.000 - 80.000 đồng/m2/tháng. Kho bãi gần đại lộ Thăng Long, ngã tư Trôi, An Khánh (Hoài Đức) giá thuê cũng tăng từ mức 35.000 - 60.000 đồng/m2/tháng lên mức 50.000 - 80.000 đồng/m2/tháng.
Phía Nam Hà Nội cũng là nơi tập trung nhiều hệ thống kho bãi, mức giá cũng ghi nhận tăng trung bình 25 - 30% so với đầu năm 2020.
Cụ thể, tại quận Hoàng Mai, hệ thống kho bãi tại Tam Trinh, Định Công Thượng, Linh Đàm, giá tăng từ 60.000 - 85.000 đồng/m2/tháng lên mức 75.000 - 115.000 đồng/m2/tháng. Khu vực Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam, giá cũng tăng từ 40.000 - 55.000 đồng/m2/tháng lên 50.000-75.000 đồng/m2/tháng.
Theo các môi giới, kể từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát và diễn biến phức tạp, nhu cầu sử dụng kho bãi tăng mạnh, mức tăng ước đạt 50 - 60% so với trước đó.
Anh Tuấn Anh - môi giới kho bãi tại Hà Nội cho hay, dù nhu cầu tăng, tỷ lệ lấp đầy cao nhưng chỉ những kho bãi có an ninh tốt, đường rộng, xe container vào được, có vị trí thuận lợi cho việc lưu trữ và phân phối hàng hóa đi các quận, huyện, các tỉnh thành khác mới được khách thuê chuộng.
“các kho bãi cũng phải tự nâng cấp về trang bị máy móc thiết bị bảo vệ, hệ thống điện nước, hệ thống thông gió chiếu sáng tự nhiên, hệ thống phòng cháy thì mới hút khách và có giá thuê cao”, anh Tuấn Anh nói.
Trong nhiều năm trở lại đây, thương mại điện tử đang trở thành xu hướng trên toàn cầu. Đặc biệt, từ khi dịch bệnh bùng phát, thói quen mua sắm của người dân thay đổi, hạn chế tụ tập đông người, mua sắm trực tuyến, đi chợ online đã trở thành xu hướng của phần đông khách hàng.
Do đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử đã trở thành động lực lớn cho sự phát triển của logistics, bất động sản kho bãi tại Việt Nam từ nhu cầu chứa hàng, lưu trữ các mặt hàng nhu yếu phẩm tăng mạnh.
Theo khảo sát, giá thuê kho bãi tại Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới từ khi dịch bệnh bùng phát. Tại khu Tây Hà Nội, giá thuê nhà xưởng đã tăng 30%. Một số khu vực gần trung tâm, vị trí đắc địa mức tăng có thể đạt 40 - 50%.
Cụ thể, đầu năm 2020, giá thuê kho bãi khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Phú Đô dao động khoảng 70.000 - 90.000 đồng/m2/tháng thì đến nay mức giá thuê là 90.000 - 120.000 đồng/m2/tháng. Tương tự, kho bãi ở những vị trí đẹp như đường Phạm Văn Đồng, giá tăng từ mức 120.000 - 140.000 đồng/m2/tháng lên mức 160.000-190.000 đồng/m2/tháng. Còn tại khu vực đường Hoàng Quốc Việt, giá tăng từ 80.000 - 90.000 đồng/m2/tháng lên mức 100.000 - 120.000 đồng/m2/tháng.
Các khu vực Phú Diễn, Cầu Diễn, Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) giá tăng từ 40.000 - 70.000 đồng/m2/tháng lên 50.000 - 80.000 đồng/m2/tháng. Kho bãi gần đại lộ Thăng Long, ngã tư Trôi, An Khánh (Hoài Đức) giá thuê cũng tăng từ mức 35.000 - 60.000 đồng/m2/tháng lên mức 50.000 - 80.000 đồng/m2/tháng.
Phía Nam Hà Nội cũng là nơi tập trung nhiều hệ thống kho bãi, mức giá cũng ghi nhận tăng trung bình 25 - 30% so với đầu năm 2020.
Cụ thể, tại quận Hoàng Mai, hệ thống kho bãi tại Tam Trinh, Định Công Thượng, Linh Đàm, giá tăng từ 60.000 - 85.000 đồng/m2/tháng lên mức 75.000 - 115.000 đồng/m2/tháng. Khu vực Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam, giá cũng tăng từ 40.000 - 55.000 đồng/m2/tháng lên 50.000-75.000 đồng/m2/tháng.
Theo các môi giới, kể từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát và diễn biến phức tạp, nhu cầu sử dụng kho bãi tăng mạnh, mức tăng ước đạt 50 - 60% so với trước đó.
Anh Tuấn Anh - môi giới kho bãi tại Hà Nội cho hay, dù nhu cầu tăng, tỷ lệ lấp đầy cao nhưng chỉ những kho bãi có an ninh tốt, đường rộng, xe container vào được, có vị trí thuận lợi cho việc lưu trữ và phân phối hàng hóa đi các quận, huyện, các tỉnh thành khác mới được khách thuê chuộng.
“các kho bãi cũng phải tự nâng cấp về trang bị máy móc thiết bị bảo vệ, hệ thống điện nước, hệ thống thông gió chiếu sáng tự nhiên, hệ thống phòng cháy thì mới hút khách và có giá thuê cao”, anh Tuấn Anh nói.
Nhu cầu thuê kho lạnh ngày càng tăng cao. (ảnh minh họa)
Anh Tuấn Anh chia sẻ: “Ngoài sự gia tăng của các kho chứa hàng thông thường thì Covid-19 đã khiến nhu cầu về kho lạnh để trữ các mặt hàng thực phẩm nhập khẩu như thịt, trái cây, thủy hải sản tăng mạnh. Nhu cầu thuê kho lạnh tăng cao bởi sự phức tạp của dịch bệnh làm hàng hóa khó xuất khẩu được, nên sức tiêu thụ chậm đi. Dịch Covid-19 không chỉ khiến nhu cầu thuê tăng mà còn khiến chất lượng các kho bãi tăng theo nhu cầu của người thuê”.
Ngoài ra, anh Tuấn Anh cho biết thêm, trước khi dịch Covid-19 bùng phát, những loại hình như chung cư, đất nền, nghỉ dưỡng,… hấp lực mạnh môi giới tham gia bán hàng, loại hình kho bãi đìu hiu, ít môi giới tham gia. Phân khúc này chỉ có một bộ phận nhỏ lẻ môi giới hoạt động theo hướng tự phát, lẻ tẻ hoặc mở các công ty, văn phòng quy mô nhỏ.
Tuy nhiên, từ 2020 đến nay, nguồn cầu tăng mạnh khiến đông đảo môi giới nhảy vào thị trường kho bãi. Do đó, thị trường này cạnh tranh gắt gắt hơn, những môi giới làm lâu trong nghề, có nguồn hàng và kết nối tốt vẫn có lợi thế lớn hơn những môi giới tay ngang nhảy vào.
Ngoài ra, anh Tuấn Anh cho biết thêm, trước khi dịch Covid-19 bùng phát, những loại hình như chung cư, đất nền, nghỉ dưỡng,… hấp lực mạnh môi giới tham gia bán hàng, loại hình kho bãi đìu hiu, ít môi giới tham gia. Phân khúc này chỉ có một bộ phận nhỏ lẻ môi giới hoạt động theo hướng tự phát, lẻ tẻ hoặc mở các công ty, văn phòng quy mô nhỏ.
Tuy nhiên, từ 2020 đến nay, nguồn cầu tăng mạnh khiến đông đảo môi giới nhảy vào thị trường kho bãi. Do đó, thị trường này cạnh tranh gắt gắt hơn, những môi giới làm lâu trong nghề, có nguồn hàng và kết nối tốt vẫn có lợi thế lớn hơn những môi giới tay ngang nhảy vào.
Minh Tâm
Theo Nhịp sống kinh tế
Theo Nhịp sống kinh tế